raporty i opinie o rynku

Mieszkanie w bloku więcej warte, jeśli budynek jest odnowiony

Ocieplenie budynku i odnowienie elewacji podnosi wartość mieszkania w bloku nawet o kilkanaście tysięcy złotych. Na rynku wtórnym wielka płyta to ciągle jeden z najpopularniejszych typów budownictwa, o ile właśnie jest zmodernizowany. Bloki mimo swoich wad mają w oczach klientów wiele zalet – oprócz ceny także m.in. lokalizację.
Szacuje się, że w Polsce jest około 4 mln mieszkań w blokach, w których ciągle żyje kilkanaście milionów Polaków. Już samo rozpowszechnienie tego typu budownictwa pociąga za sobą jego dużą popularność.

Mieszkania w blokach kuszą też atrakcyjnymi cenami – z reguły o kilkaset do tysiąca złotych za metr kwadratowy niższymi, w porównaniu do średnich cenowych. Choć blokowiskom zarzuca się m.in. niską jakość wykonania, wiele wad konstrukcyjnych, czy też ciasnotę samych mieszkań, nie można im odmówić jednak również zalet.

Często okazują się dużo lepiej położone niż np. nowe osiedla deweloperskie, zwłaszcza te z tańszymi mieszkaniami w segmencie popularnym (choćby w ramach MDM), które często są zlokalizowane na peryferiach dużych miast i borykają się z brakami infrastruktury (dróg, połączeń komunikacyjnych, szkół, przedszkoli). Tych braków nie doświadczają mieszkańcy osiedli z wielkiej płyty. Socjalistyczni urbaniści dbali, by każde takie osiedle miało drogi, uruchamiano połączenia komunikacyjne, osiedla wyposażano też w przychodnie, szkoły, przedszkola i tereny zielone.

Kto kupuje mieszkania w bloku? Przekrój potencjalnych klientów jest bardzo szeroki: na pewno blokami, z racji niższych cen, mogą być zainteresowane osoby gorzej zarabiające, z tego samego powodu mogą być to też dobre mieszkania na tzw. start, dla osób młodych, które kupują swoją pierwszą nieruchomość. Mieszkania w blokach mogą się jednak cieszyć popularnością także zamożniejszych klientów, bowiem niejednokrotnie dają dostęp do dobrych lokalizacjach. Wielka płyta w atrakcyjnym położeniu bardzo często uzyskuje wyceny zdecydowanie wyższe od średnich rynkowych – mowa oczywiście o najlepszych, centralnych lokalizacjach.

Przykład jednej oferty z Wrocławia – mieszkanie z 1965 roku, w budownictwie z wielkiej płyty, ale zlokalizowane przy ulicy Świdnickiej, czyli przy jednej z głównych ulic miasta, blisko rynku zostało wycenione na 8200 zł za metr kwadratowy (średnia cen ofertowych na wrocławskim rynku wtórnym wynosi około 6000 zł).

Popularnością cieszą się bloki nie tylko w centrach miast ale w różnych lokalizacjach, jednak musi być spełniony jeden warunek – budynki muszą być ocieplone i z odnowioną elewacją, oraz w ogólnie dobrym stanie technicznym. Można powiedzieć, że obecnie jest to już standard na polskich osiedlach mieszkaniowych.

Liczą się więc – poza termomodernizacją - także takie elementy, jak choćby wymienione okna, piony wodno – kanalizacyjne, domofony. Mieszkańcy wielkiej płyty często starają się także „dogonić” nowe osiedla instalując np. monitoring, szlabany na pilota itp. Wszystkie te  elementy mogą realnie podnosić wartość nieruchomości.

O ile? Z danych ofertowych WGN wynika że nawet o około 200 – 300 zł za metr kwadratowy. Średnie ceny ocieplonych mieszkań w blokach w skali kraju wynosiły w ostatnim półroczu około 4100 zł/ mkw. Te, w budynkach pozbawionych ocieplenia, wyceniano przeciętnie na około 3800 zł za metr.
Wielka płyta na pewno w najbliższych latach nie wypadnie z kręgu zainteresowań Polaków, którzy chcą kupić mieszkanie. Pozwala bowiem stosunkowo tanio nabyć nieruchomość często o wielu walorach. Choć opinie o blokach często są negatywne, to z drugiej strony obecnie ta reputacja się  zmienia - klienci coraz częściej je doceniają, zwłaszcza na tle, różnego jakościowo, budownictwa deweloperskiego.

Teresa Michniak, Dział Analiz WGN
drukuj

Inne artykuły z kategorii raporty i opinie o rynku:

Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
Rosja
USA
Węgry

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Aranżacje pod klucz
Aranżacje
pod klucz

WGN Wyceny
Wyceny

WGN Ubezpieczenia
Ubezpieczenia

WGN Analizy
Analizy

WGN Projekty
Projekty

Home staging
Home staging

E-marketing
dla nieruchomości


Mieszkania po drugim kwartale – MDM wypacza ceny
Firmy deweloperskie ciągle odnotowują bardzo dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań, jednocześnie coraz więcej budują, ale też rosną ceny – dotyczy to w szczególności tych rynków, gdzie limity MDM są wysokie – tak wygląda sytuacja na rynku pierwotnym po II kwartale tego roku.
Z raportu, który na ten temat przygotował REAS wynika, że, mimo, iż w porównaniu do pierwszego kwartału wyniki sprzedażowe się nieco pogorszyły, to jednak nadal utrzymuje się wysoka liczba transakcji, nienotowana na polskim rynku od boomu mieszkaniowego z roku 2007. W drugim kwartale tego roku firmy w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Trójmiasto, Poznań i Łódź sprzedały ponad 10 tysięcy mieszkań. Jest to o 6 proc. mniej niż w pierwszym kwartale roku, ale potwierdza jednocześnie ciągle wysoki popyt. REAS w swoim raporcie zaznacza, że – by dobre dane sprzedażowe były osiągnięte – mieszkania musieli kupować klienci z różnych grup – zarówno uczestnicy programu MDM, jak i klienci korzystający ze zwykłego kredytu bankowego, osoby kupujące mieszkania za gotówkę oraz ci, którzy byli zainteresowani kupnem pod rynek najmu. W sumie – w okresie ostatnich 4 kwartałów – na wyżej wymienionych rynkach sprzedano blisko 42 tysiące mieszkań. Dobra sprzedaż – jak podkreśla REAS – to efekt przekonania klientów, że oferta deweloperów zaczyna się kurczyć, a ceny rosnąć. Należy również pamiętać o ciągle dobrej sytuacji na rynku kredytów i niskich stopach procentowych. Co do samych cen mieszkań – okazuje się, że stawki, co zaznacza REAS, nie rosną aż tak szybko, jak obawiają się tego klienci, choć należy też zaznaczyć, że sytuacja jest różna na różnych rynkach, a wpływ na średnie cenowe ma program MDM. W drugim kwartale podsumowując wszystkie zmiany cenowe w 6 wymienionych miastach można raczej mówić o stabilizacji cen. Rynki na których one jednak rosną, to przede wszystkim te miasta, gdzie limit ceny metra kwadratowego w programie MDM jest wysoki, w porównaniu do średnich cenowych. Autorzy raportu REAS podkreślają, że jest to dowód dużego wpływu, a my chyba możemy powiedzieć – wypaczenia rynku, przez ten państwowy program.
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies