raporty i opinie o rynku

Tereny inwestycyjne w miastach – szansą dawne fabryki

PKP, wojsko, post-peerelowskie zakłady przemysłowe – wszystkie te podmioty dostarczają coraz więcej nowych terenów inwestycyjnych w dużych miastach. Grunty tego typu stają się istotnym elementem rynku. Z punktu widzenia inwestorów dają szansę na wejście w dobre miejskie lokalizacje. Z punktu widzenia samorządów – zagospodarowane – mogą ograniczać proces rozciągania się miast ponad miarę na przedmieścia.

Innym aspektem rosnącej roli terenów poprzemysłowych jest, umacniający się z każdym rokiem, trend do ich rewitalizacji i powtórnego wykorzystania jako biurowce, centra handlowe czy też pod mieszkania. W większości dużych miast Polski znajdziemy takie projekty – w Łodzi sztandarowym jest choćby Manufaktura, w Warszawie na ukończeniu jest projekt Dzielna 60, czyli biurowców w dawnych budynkach fabrycznych na Muranowie, w Poznaniu można wymienić choćby projekt Lofty Ułańskie.

Ciągle jednak sporo jest do wykorzystania, zwłaszcza, że podaż „uwolnionych” terenów poprzemysłowych czy infrastrukturalnych rośnie. PKP szacuje, że tylko w tym roku ze sprzedaży terenów kolejowych w Polsce uzyska 236 mln zł z tego tytułu, wobec 203 mln zł w 2013 roku. Sporo takich terenów ma również choćby Agencja Mienia Wojskowego czy zakłady przemysłowe (we Wrocławiu m.in. Hutmen).

Jakie ceny uzyskują tereny poprzemysłowe? W dużych miastach, w dobrych lokalizacjach jest to poziom najczęściej kilkuset złotych od metra kwadratowego. Przykład to choćby transkcja Invest Komfort, dewelopera z Gdańska, który kupił w tym roku od PKP 5,5 ha gruntów po dawnym dworcu kolejowym Kłodno. Wartość transakcji to 26,5 mln zł, czyli po 470 zł/ mkw.

W Warszawie sporo tego typu gruntów znajdziemy m.in. na Targówku, w Poznaniu na zagospodarowanie czeka 50 ha w dzielnicy Wolne Tory, we Wrocławiu do wykorzystania jest cały teren Dworca Świebodzkiego.

Coraz częściej do gry aktywnie wchodzą same samorządy, które starają się przedstawić inwestorom kompleksową ofertę. W tym celu tereny są oczyszczane, wyburza się niepotrzebne budynki, jeśli trzeba uzbraja, buduje infrastrukturę, dokonuje zmian w planach zagospodarowania i nawet opracowuje wstępne koncepcje.

Tą drogą idą ostatnio m.in. Gliwice, które na terenie dawnej fabryki drutu, przeprowadzają projekt „Nowe Gliwice”, czyli na nowo wciągnięcia dawnego obszaru przemysłowego w tkankę miejską.

Szacuje się, że tylko w tym roku deweloperzy przeznaczą na zakupy gruntów około 2 mld zł. Sporą część z nich będą stanowić z pewnością tereny poprzemysłowe. Dla samych miast to bardzo dobry rozwój sytuacji. Pozwala zagospodarować „dziury” w tkance miejskiej i zapobiegać w ten sposób nadmiernemu, bezładnemu rozciąganiu się osiedli na przedmieścia – procesu, który obecnie obserwujemy.

Marcin Moneta   Analityk WGN

drukuj

Inne artykuły z kategorii raporty i opinie o rynku:

Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
Rosja
USA
Węgry

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Aranżacje pod klucz
Aranżacje
pod klucz

WGN Wyceny
Wyceny

WGN Ubezpieczenia
Ubezpieczenia

WGN Analizy
Analizy

WGN Projekty
Projekty

Home staging
Home staging

E-marketing
dla nieruchomości


Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies