raporty i opinie o rynku

Wykończenie mieszkania, a cena. Jakie rozwiązania zwiększają wartość nieruchomości?

Plastikowe okna, drewniane podłogi, nowoczesne antywłamaniowe drzwi – są to na pewno elementy wyposażenia, które mogą podnieść wartość nieruchomości, choć niektóre – jak np. okna plastikowe – należy uznać już za standard. W związku z tym warto sprawdzić, które elementy wykończenia mieszkania realnie wpływają na jego wartość.
To pytanie jest szczególnie ważne, jeśli np. planujemy w określonym horyzoncie czasowym sprzedać mieszkanie. Z tego powodu, już przy jego wykańczaniu warto zastosować takie rozwiązania i materiały, które później będą pozytywnie oddziaływać na potencjalnych kupców. Przykładowo – nie najlepszym wyjściem może się okazać, popularna w latach 80 – boazeria. Dziś obicie ścian drewnem jest powszechnie uważne za niemodny przeżytek.

Niektóre trendy w wykańczaniu mieszkań, bardzo popularne jeszcze 10 – 15 lat temu, obecnie są z kolei używane dużo rzadziej, albo w zmienionej formie. Przykładem mogą być kasetony, kiedyś spotykane masowo na sufitach w prawie każdym domu. Dziś za popularniejsze rozwiązanie, które często zastępuje kasetony w roli „przykrywacza” dziur i krzywizn, należy uznać podwieszane sufity. Jak więc widzimy niuansów jest wiele. Do mody wróciły m.in. fototapety, a w aranżacja dostępnych w katalogach często spotyka się tapety, ale w zmienionej formie, niż w latach 90., kiedy tapetowało się całe mieszkania. Obecnie raczej dominują rozwiązania mieszane – częściowo malowane, a częściowo tapetowane ściany, tworzące ciekawą kompozycję kolorystyczną.

Z kolei – plastikowe okna, które w zasadzie przez mocny trend po roku 2000, stały się już standardem, wydają się coraz bardziej problematyczne. Oczywiście – lepiej jest mieć wymienione okna, niż starą stolarkę okienną, jednak na topie znów zaczynają być okna drewniane, postrzegane jako produkt wyższej jakości, przyjazny środowisku, posiadający wiele zalet w zakresie regulacji wilgoci, zatrzymywania ciepła w środku i zimna na zewnątrz. Dziś dobre okna drewniane spotyka się często w nieruchomościach wyższej klasy. Czy za kilka lat, potencjalny Kowalski, który zdecydował się na „standardowe” i tańsze plastiki, będzie miał z tego powodu problemy ze sprzedażą, a jego okna zamiast podnosić wartość mieszkania, będą ją obniżać? Ciężko powiedzieć, natomiast warto sprawdzić jak obecnie wyceniane są nieruchomości w zależności od standardu wykończenia.
Wśród najdroższych ofert obecnie z rynku wtórnego w WGN znajdziemy mieszkanie w Krakowie, wycenione na 8000 zł/ m kw., czyli około 1300 zł więcej od średniej cenowej dla tego rynku. Oferent zaznacza, że lokal jest wykończony w wysokim standardzie. Zalicza do niego m.in. schody drewniane, na ścianie łupek naturalny, na podłogach włoski gres oraz parkiet, kominek z granitu i marmuru, okna aluminiowe.

Inne mieszkanie z Krakowa zostało wycenione na 11 tysięcy od metra. Standard wykończenia to m.in. parkiet na podłodze i okna drewniane. W Warszawie na wysoki standard – wg autora ogłoszenia sprzedaży jednego z mieszkań na starym Żoliborzu, składają się m.in. nowe drewniane okna, których jest w mieszkaniu (na poddaszu) w sumie 21, oraz drewniane stropy i inne elementy.



W Białymstoku zdecydowanie cenowo wybija się jedno z mieszkań w centrum. Stawka to 8 tysięcy złotych – o ponad 3 tysiące wyższa od cen średnich dla tego miasta. Oferent zaznacza m.in. że w łazience zamontowana armatura sanitarna pochodzi od znanej, drogiej firmy, do tego jest terakota i glazura, w pokojach natomiast znajdują się podłogi z egzotycznego drewna. W przedpokoju na podłodze położony jest marmur.
Jeden z oferentów, który wystawił na sprzedaż mieszkanie w okolicach Poznania, reklamując je jako „wysoki standard” wymienia m.in. markową armaturę sanitarną, parapety wykonano z marmuru naturalnego, ogrzewanie podłogowe, system rekuperacji, bio kominek, markowe drzwi wewnętrzne.

W Sopocie sprzedający  mieszkanie, reklamuje je jako „wysoki standard” i wymienia przy tym takie elementy jak: nowy parkiet dębowy, odrestaurowaną stolarkę okienną, drzwi antywłamaniowe i zdobione kominki. Cena to około 10 tysięcy złotych – nieco wyższa jak na warunki Sopotu.
Jakie wnioski można wyciągnąć z takiego przeglądu mieszkań, których właściciele chwalą się wysokim standardem? Na pewno elementami, które podnoszą jakość i cenę są wszelkie materiały naturalne. W ogłoszeniach powtarzają się więc elementy wykonane z marmuru, czy kamienia. Podobnie ma się rzecz z drewnianymi podłogami, które niewątpliwie wpływają na zwiększenie wyceny mieszkania, także parkiet – o ile jest dobrze zachowany, czy nowy. W tym przypadku nie ma wątpliwości, że są to rozwiązania bardziej prestiżowe i lepiej widziane niż panele podłogowe, choćby wysokiej klasy. W przypadku okien – również za prestiżowe uznaje się dobrze zachowane/ nowe okna drewniane, które traktowane są właśnie jako elementy owego – wysokiego – standardu. W łazienkach wymienia się drogą armaturę spod znaku znanych marek oraz terakotę wysokiej klasy i glazurę. Do elementów wysokiego standardu na pewno zaliczymy drzwi antywłamaniowe.

Oczywiście – wykończenie mieszkania – używając wszystkich wyżej wymienionych elementów może wiązać się z ogromnym nakładem finansowym, ale warto się zastanowić, czy np. zamiast kłaść panele podłogowe, nie zdecydować się jednak na droższy parkiet, bądź podłogę z deski. Oczywiście zapłacimy więcej, ale jeśli mamy w perspektywie sprzedaż takiego mieszkania, docelowo ta inwestycja może się opłacić.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN
drukuj

Inne artykuły z kategorii raporty i opinie o rynku:

Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
Rosja
USA
Węgry

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny


WGN Projekty
Projekty


WGN Budownictwo
Budownictwo jednorodzinne


Home staging
Home staging


Mieszkania na topie, mieszkania najczęściej poszukiwane przez kupujących
W I kwartale 2011 r. największym powodzeniem wśród kupujących cieszyły się mieszkania z rynku wtórnego, z racji tego, że są średnio o 20 % tańsze niż na rynku pierwotnym. Ma to szczególne znaczenie dla klientów niezamożnych w każdym wieku poszukujących mieszkań w segmencie popularnym. Najczęściej transakcje sprzedaży dotyczyły mieszkań 2 i 3 pokojowych. Poniżej przedstawiamy przekrój zainteresowań mieszkaniami w poszczególnych miastach. Wrocław: mieszkania 2 pokojowe, mieszkania 3 pokojowe wielka płyta, mieszkania 2 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 1 pokojowe rynek wtórny, mieszkania 3 pokojowe stan deweloperski, mieszkania 2, 3 pokojowe w kamienicy, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, kawalerki na wynajem, apartamenty, cena m2 maksymalnie 9 000 zł, Warszawa: mieszkania 2, 3 pokojowe, mieszkania wielka płyta, wielki blok, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 3, 4 pokojowe na obrzeżach Warszawy, mieszkania 2, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, kawalerki i mieszkania 2 pokojowe na wynajem, apartamenty, Kraków: mieszkania 2, 3 pokojowe, mieszkania wielka płyta/blok, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 3, 4 pokojowe w kamienicy, mieszkania 2, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, mieszkania 1, 2 pokojowe na wynajem, apartamenty sprzedaż, wynajem, Gdańsk, Gdynia, Sopot: mieszkania 2, 3 pokojowe wielka płyta, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 1 pokojowe rynek wtórny, mieszkania w kamienicy, mieszkania willowe, apartamenty, Poznań: mieszkania 2 pokojowe, mieszkania 3 pokojowe wielka płyta/blok, mieszkania 2, 3 pokojowe rynek pierwotny, mieszkania 1 pokojowe rynek wtórny, mieszkania, mieszkania willowe 3, 4 pokojowe, kawalerki i mieszkania 2 pokojowe na wynajem, apartamenty.
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies